Contrato de compraventa de terreno entre particulares.

El contrato de compraventa de terreno entre particulares es el documento que se elabora entre el vendedor y el comprador para definir todos los conceptos y acuerdos entre las partes en la compraventa de una finca rústica.

En este artículo explicamos los aspectos fundamentales que tienes que conocer e incorporar en un contrato de compraventa finca rústica antes de descargar este documento en esta página más abajo, es de vital importancia que entiendas todos los detalles que puede llevar un trámite de estas características.

¿Cómo hacer contrato de compraventa de terreno?

El primer aspecto es definir perfectamente la finca que se va a comprar, es algo obvio, pero en muchas ocasiones se encuentran documentos de compraventa que no se define correctamente los detalles del terreno y luego se generan bastantes problemas durante el proceso de la compra.

En la siguiente lista vemos los detalles con los que se debe definir un terreno y que hay que incluir en el modelo privado del acuerdo de la finca rustica.

  • Finca registral, polígono, parcela y término municipal de las fincas que componen la finca o de las parcelas que componen el terreno.
  • Superficie real catastral y registral.
  • Una descripción lo más detallada posible de la finca.

Otra cuestión es el precio y forma de pago, que también es una de las partes fundamentales en este tipo de acuerdos privados entre partes, hay que definir cuánto cuesta la finca, cómo se va a pagar las señales, formas de pago, los plazos…

Hay que ser muy preciso en este punto porque de esta manera evitaremos problemas en cuanto a la ejecución de la compra venta de una finca rústica.

Otro aspecto importante es definir el plazo máximo para ejecutar definitivamente la compra de la finca o terreno, una vez hecho el acuerdo privado entre las partes se suele dar una señal o realizar un contrato de arras previo y a partir de este momento empieza a correr el tiempo, para la ejecución del acuerdo, hasta este plazo máximo que hemos definido para ir al notario y ejecutar definitivamente la compra.

En caso de incumplimiento de este plazo es muy importante reflejar en el contrato algún tipo de penalización para el comprador o para el vendedor, muchas veces el trámite se puede echar atrás por una de las partes.

Un punto que se debe tener en cuenta, es definir las penalizaciones por el incumplimiento del acuerdo privado entre las partes, se suele establecer dos, una para el comprador que sería la pérdida de la señal que ha entregado y otra para el vendedor que sería devolver el doble de la señal.

La última cuestión importante es informarse si el terreno tiene cargas, en la nota simple de registro de la propiedad podemos ver si la finca tiene o no tiene cargas. Una forma de tratar este tema es que antes de que el comprador compre una finca o terreno, las cargas deben estar eliminadas o descontar en el precio de compra el valor de la carga y el comprador se subrogan la hipoteca haciéndose cargo de ella.

Descargar contrato de compraventa de finca rústica.

Descarga tu contrato compraventa finca rustica entre particulares en formato PDF o Word. Recuerda consultar con un abogado o un notario el documento para tener un asesoramiento completo. Siempre aconsejamos que estos temas de gran importancia se hagan a través de profesionales del sector, ya que una compraventa de estas características se suele hacer una vez en la vida y se deben hacer las cosas bien para no tener problemas en un futuro.

Esperamos que esta información te haya servido de ayuda. Te agradeceríamos que compartas esta información por las redes sociales si crees que a alguien le puede interesar.