Modelo contrato de arras gratis Word PDF

De manera general antes de firmar un contrato de compraventa se suele pactar de antemano un modelo contrato de arras o señal. Puedes acceder a descargar nuestro documento en formato Word o PDF. Antes de proceder a la descarga de este documento, debes informarte bien de qué se trata este tipo de precontrato.

¿Qué es un modelo contrato de arras o señal?

Un precontrato de señal, conocido comúnmente como arras, es un documento que se firma antes de un acuerdo de compraventa a modo de reserva de la propiedad que se quiere comprar o vender. Esto conlleva por parte de la parte compradora, la entrega de una cantidad de dinero, sin constituir el precio total.

Tiene como finalidad probar la existencia del acuerdo. A pesar de ser un modelo precontrato de compraventa, tiene que estar reflejado en él todas las condiciones de la futura compraventa, los datos de las partes y de la propiedad.

En definitiva, es un compromiso de una futura compraventa por parte del vendedor y el comprador en modo de señal.

Este precontrato de compraventa o señal puede ser más complejo de lo que parece, pues se debe detallar muy bien las condiciones que lo componen, de lo contrario, podemos tener consecuencias muy graves en caso de incumplimiento por cualquiera de las dos partes, según el tipo de arras que firmemos.

Tipos de contratos de señal o arras.

Existen tres tipos, las arras confirmatorias, penales y penitenciales. Cada una de ellas tiene sus características propias y siempre se debe detallar en el acuerdo de cuál de ellas se trata, por medio de cláusulas en el contenido del contrato, para no tener problemas en el futuro. Vamos a ver cada tipo de modelo precontrato de compraventa o señal detalladamente a continuación.

Arras confirmatorias modelo

Este tipo tiene una función confirmatoria, como indica su nombre, para realizar la reserva de la compraventa. Este modelo no da derecho a rescindir el preacuerdo, por ninguna de las partes sin ningún motivo. En este caso la entrega de dinero que se realiza, por parte del comprador, es en función de anticipo y parte del pago.

  • Incumplimiento por parte del comprador: la consecuencia jurídica será la obligación de comprar la propiedad que se describe en el compromiso escrito o una indemnización por daños y perjuicios
  • Incumplimiento por parte del vendedor: la sentencia judicial será la obligación de vender la propiedad del precontrato o una indemnización por daños y perjuicios

Modelo arras penales

Las arras penales, al igual que el de tipo confirmatorias, no da derecho a rescindir el acuerdo por ninguna de las dos partes, pero con la diferencia de que en el documento escrito se debe establecer las consecuencias del incumplimiento.

  • Incumplimiento por parte del comprador: el dinero entregado en concepto de señal será perdido.
  • Incumplimiento por parte de vendedor: deberá devolver el dinero que se le entregó en una cantidad doblada.

Contrato de arras penitenciales

A diferencia de los otros dos tipos anteriores, este se caracteriza porque permite, a cualquiera de las dos partes contratantes, rescindir del modelo precontrato de compraventa sin necesidad de justificar causa alguna. No existe incumplimiento posible por este hecho, pero el comprador si desiste del acuerdo perderá la cantidad de dinero entregado. Por el contrario, el vendedor deberá entregar la cantidad que se le entregó de manera duplicada. Toda esta acción se puede ejercer sin procedimiento judicial.

Nota importante: si en un contrato de promesa de compraventa no se especifica que es de tipo penal ni penitenciario se considera confirmatorio.

Descarga modelo contrato de señal o arras gratis Word PDF

Es importante especificar en el contrato el modelo arras que estamos utilizando, el modelo confirmatorio puede interesarle al vendedor, ya que se asegura la venta pase lo que pase, sin dar opción al comprador de desistir del contrato.

El modelo más utilizado comúnmente es el de penitenciarias, este modelo da la opción de echarse para atrás en una compraventa, siempre puede surgir algún problema como para no realizar lo acordado en el contrato, por lo general es mejor perder una cantidad de dinero que se dio como señal que estar obligados a realizar la compra o venta de algo que no podemos pagar.