Modelos de contratos de compraventa

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¿Qué es el contrato de compraventa?

Es un pacto de mutuo acuerdo entre dos partes (personas jurídicas o físicas) en el que una de las partes acepta proporcionar una cosa o prestar un determinado servicio y la otra parte se compromete a pagarlo. Un ejemplo sería llegar a un acuerdo en el que una persona vende su casa y otra la compra.

Como puedes ver es muy simple lo que es un papel de compra y venta, pero hay varios tipos y detalles que debemos de tener claro para tener mayor comprensión de esta definición. Sigue leyendo para tener una idea más clara de lo que son estos contratos.

¿Cuántos tipos de modelos de contratos de compraventa hay?

Tenemos dos tipos, uno es para uso civil y el otro es para uso comercial. A continuación, veremos en qué consiste cada uno de ellos.

Contrato compraventa civil. 

Es aquel en el que una de las partes (vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada y la otra parte (comprador) es obligada a su vez, a pagar por esa cosa el precio real en dinero o el símbolo que lo representa.

Para que sea un contrato de compra venta civil se tienen que dar tres requisitos:

  1. Que una de las partes no sea empresario.
  2. La transacción debe tener un costo, nunca será regalada.
  3. Ha de ser lícita y legítima.

Contrato compraventa mercantil.

Es aquel en el que se compran cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma en que se compraron, o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa, es decir, con el deseo de ganar dinero.

Requisitos de un contrato compra-venta mercantil.

  1. Ambas partes están obligadas a poseer un negocio propio y deben ser profesionales.
  2. La cosa objeto de la compra venta debe ser un bien mueble, transformado o sin transformar.
  3. Debe existir una intención de reventa con ánimo de lucro.

Elementos de los modelos de contratos compraventa.

En los contratos compra venta, ya sean de tipo civil o mercantil, encontramos una serie de elementos. Los vamos a distinguir en dos, elementos personales por un lado y materiales por otro. Los elementos personales son, por supuesto, el comprador y el vendedor. En cuanto a los elementos materiales serán el precio que se paga y la cosa que se vende. Vamos a ver las características de cada uno de ellos a continuación.

Elementos personales de un documento de compra y venta.

El comprador y el vendedor deben tener capacidad de obrar, esto significa que las partes son aptas para tener derechos y adquirir obligaciones. Para tener capacidad de obrar es necesario:

  1. Ser mayor de edad.
  2. Ser menor de edad emancipado (estar liberado de la tutela paterna)
  3. No poseer una incompetencia en el sistema legal.

Elementos materiales de un documento de compra y venta.

  1. El precio: Es la cantidad en moneda, ya sea nacional o extranjera, que el comprador está obligado a pagar a cambio de la cosa que va a recibir.
  2. La cosa: es el bien, el derecho o la mercancía objeto de transacción comercial del modelo compra venta.

Requisitos de la cosa:

  1. Lícita: que respete el ordenamiento jurídico, es obvio que no se puede hacer un formulario compra venta con una cosa ilegal.
  2. Posible: no se puede vender un objeto imposible (no se puede comerciar con el sol).
  3. Determinada: la cosa debe ser objeto de determinación.

Obligaciones del vendedor y el comprador.

Estos modelos de acuerdos entre partes deben tener una serie de obligaciones y derechos para ambas partes. En este apartado vamos a ver la serie de obligaciones que tienen tanto el vendedor como el comprador.

Obligaciones del vendedor.

  1. Entregar la cosa vendida conservándola adecuadamente hasta la fecha que se pactó en el contrato.
  2. Proporcionar garantía de saneamiento en caso de evicción y vicios ocultos.

Seguidamente vamos a ver que significa estos términos sobre el punto dos de las obligaciones del vendedor.

  • La evicción es un acto que ocasiona para el comprador verse privado de la propiedad de la cosa comprada, convirtiéndose en propiedad de un tercero por sentencia judicial firme y en virtud de un derecho previo a la compraventa.

Ejemplo: Cuando compras una casa y vas a hacer uso de ella, resulta que esa vivienda es de una tercera persona que no estaba incluida en la compraventa. Con lo cual no puedes ser el propietario de la casa.

  • Los vicios ocultos se dan cuando lo que se vende está defectuoso, y los defectos no se ven a simple vista.

Ejemplo: Al comprar una casa que tiene problemas con las tuberías, en ese caso el vendedor de la vivienda tendrá que hacerse cargo de dichas tuberías.

Obligaciones del comprador.

  1. Pagar el precio que se ha acordado en el lugar y el tiempo que aparece en el contrato.
  2. Recibir la cosa objeto que se va a comprar especificada en el acuerdo de compraventa. Normalmente el comprador deberá pagar los gastos de transporte, si los tuviese, a no ser que se hayan acordado otros términos.

Elige el contrato que más se adapte a tus necesidades, tenemos todos los diferentes modelos de contratos de compraventa que puedas necesitar. Si necesitas algún modelo específico que no tenemos, contáctanos y te lo conseguiremos.